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2009年1月15日 星期四

救房市 張金鶚:回歸市場機制 助業者自救

政治大學台灣房地產研究中心主任張金鶚今天表示,針對當前房市問題,應讓市場機制先行、政府介入在後,政府研擬的先租後買、房貸信保等,恐有替部分經營不善業者解套之嫌。

政治大學台灣房地產研究中心今天舉辦「當前房市危機解套方案暨政府房市因應措施建言」說明會,由張金鶚主持。

行政院正研擬健全房市新方案,包括鼓勵先租後買、以政府信用保證提高房貸成數、協助建築融資還款期限、鬆綁陸資來台購屋限制等。

張金鶚表示,政府應有所為及有所不為,目前研擬的健全房市新方案,例如民眾若只租不買,將產生後遺症,認為政府現在不應過度刺激購屋需求、不應模糊負面資訊造成錯誤引導,不應一昧要求金融機構力挺所有業者、不應初期就替業者解套。

他表示,政府應協助業者提出自救方案,確保市場發揮機能,促使房價合理化,短期可提供租屋補貼,滿足基本居住需求,等房價回到合理水準,再提供優惠房貸等購屋補貼,才能達成雪中送炭目標。

目前政府到底該不該救房市?張金鶚表示,市場充滿許多矛盾說法,例如建商認為去年起房市不景氣,預期今年可望逐步復甦,但目前業者面臨不景氣、又不降價求售,景氣如何能復甦?建商要求政府救房市卻又不自救,政府這時出手相救,將延後房市復甦。

張金鶚表示,過去房市擴張期平均2到4年,但收縮期卻長達7至10年,房市從不景氣到復甦,會歷經推案量減少、議價空間擴大、交易量萎縮、空屋率增加、成交價下降、投資客斷頭增加、法拍屋潮興起、不良建商倒閉、不良債權出售等,但現在很多情況都還沒發生。

張金鶚表示,消費者投資失敗應自己面對,若由政府信保基金提高房貸成數,等於是拿全體納稅人的錢去做保證,未來若有呆帳也由全民一起負擔損失,由於政府研擬的利多方案偏重部分產業,短期可能會有短暫成效,但長期將造成市場混亂。

他表示,目前房地產的核心問題,是產業結構良莠不齊,及部分地區房價過高,建商若不願調降房價到合理水準,民眾仍無力購屋,就無法刺激購屋需求,恐延緩市場復甦。

張金鶚表示,解決房市問題的有效方式,仍需回歸市場機制,政府僅需從旁介入確保市場機能充分發揮,才能使「擴短縮長」現象獲得修正,加速市場復甦腳步。

2009年1月11日 星期日

上市櫃財報3炸彈 4月底引爆

上市櫃公司去(97)年的年報,必須在今( 98)年4月底公佈,由於景氣快速暴跌,資產比重高的產業,將依35號、34號公報做資產減損測試,認列減損損失;而今年第1季的財務報表也在4月底趕完,10號公報上路,存貨多者恐要認列存貨跌價損失,「三顆炸彈」公報一起發威,讓公司財務報表更透明,但也更具衝擊性。

 首先35號公報規定的固定資產減損測試,對產能下降的高資產公司具有挑戰性。資誠會計師周建宏表示,公司產能如果會「長期」減產,估計未來5年固定資產「折現回來的可回收金額,小於帳面價值」時,就要提列減損損失。

 過去5年很多產業、企業的營收非常好,複合成長率達30%,頻頻刷破新高紀錄,但97年的營收突然比96年跌幅2到3成,展望98年景氣更差,即未來5年不會像過去5年那般好。以前查核財務報表時的「假設」,預估未來5年大環境變動差不多,如今這些前題已不存在,年報要重新做資產評估。

 周建宏說,企業如果有下列情形,可能要做固定資產減損測試:一、設備規模大、資本支出高;二、成本高;三、毛利低,甚至跌到負數;四、對未來景氣預估持續衰退。

 以汽車業為例,材料成本高,但近幾年銷售量持續下跌,從過去年銷售50萬、60萬輛高峰,掉到現在的20萬輛,尚看不到回升的跡象,要做固定資產減損測試,提列減損損失。

 又例如DRAM業,售價低於變動成本,已不是要做資產減損測試的問題,如果市價回不到變動成本以上,都要「打到零」。面板業LCD資本投資很大,建廠完工時剛好沒有訂單,和汽車有些像,但面板的用途廣,景氣有再回升的可能,也要做資產減損測試 此外,金融業的「商譽」、鋼鐵業減產,都要做測試。

 其實,35號公報的「固定資產減損」,和10 號公報一樣,都只是「時間差」的問題,對現金流量不影響。例如,固定資產的成本100元,97年提列減損損失打掉50元,未來5年每年打10元。如果不提列減損損失,就是未來5年每年打20元,5年後的結果都一樣。

 至於上市櫃公司在今年年報中是否會誠實提列減損損失?會計師表示,有些企業為了要維持帳面盈餘,或者要達到預算目標的底線,就不會認列減損損失。有些企業認為,98年的挑戰比97年更大,不如在97年的財報中就打掉,減少包袱,讓98年有新的目標可追尋。

 34號公報是另一個炸彈。資誠會計師黃金澤表示,雖然國際會計準則委員會允許「金融資產可以重分類」,由「交易目的」改到「備供出售」、「持有至到期日」,但是依照34號公號規定,凡列在「備供出售」項下的金融資產依舊要做「資產減損測試」,97年的利率、匯率、股價的變動非常大, 跌幅很深,如果金融資產的公平價值有「永久性下跌」或是「大幅下跌」的事實,公司就要認列減損損失,如果公司不願意提列損失,要負舉證責任。

 10號公報則是第三顆威力彈,對存貨多、買進原物料價格高,卻面臨不景氣價格大跌的產業衝擊較大,例如建築業中過去高價買土地者,年報就會受到影響。

2009年1月7日 星期三

美國儲油意外大增 油價聞訊暴跌

(法新社紐約7日電)美國儲油意外大增,油價今天應聲暴跌。美國是全球最大原油消費國。

紐約商品交易所,輕原油二月交貨的價格暴跌5.95美元,收盤報每桶42.63美元。

倫敦洲際交易所(ICE)北海布倫特原油,二月交貨的價格下挫4.67美元,每桶收在45.86美元。

美國能源部發布,原油儲量上週大增670萬桶,遠高於分析師預估的只增加70萬桶。

同時,燃料油等蒸餾油儲油,截至1月2日的一週增加180萬桶,高於市場預估的80萬桶。

法國外貿銀行(Natixis)的李法蘭斯(ThierryLefrancois)說:「美國儲油意外增加,將帶動油價走跌。」
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很明顯,需求緊縮,4Q全球GDP一定慘爆了!

出口重摔 總裁驚嚇

中央銀行昨天下午3時45分以簡訊緊急通知媒體,表示「總裁彭淮南將於下午4時45分舉行記者會」,市場便盛傳:「央行又要降息了!」許多債券和匯市交易員的MSN台呼立即改成「央行可能降息」,金融市場利率交換(IRS)報價更因此大亂。

在央行還未宣布降息之前,財政部4時公布去年12月出口衰退近42%,創下歷年最大衰退幅度,更讓市場普遍認為,「央行降息降定了」。

出口衰退情況,「連彭淮南都嚇了一跳」,正是造成央行緊急宣布降息的主因。彭淮南昨天在記者會坦承,降息是當天做的決定;至於是不是因為出口數字促使央行臨時降息,他只說:「讓我保留一些細節。」

據了解,彭淮南在昨天得知出口衰退幅度後,下午便打電話給財政部長李述德和經濟部長尹啟銘兩位央行常務理事,告知央行要降息。目前央行五位常務理事包括彭淮南、央行副總裁周阿定和楊金龍,在取得李述德和君啟銘同意後,央行立刻草擬新聞稿並通知召開記者會。

彭淮南去年12月31日請媒體吃披薩時,還叫大家安心放假,「保證央行1月1日至1月5日假期間不會降息」,結果年假放完第二個營業日,央行就宣布召開常務理事會調降利率,而且一次降了2碼(0.5個百分點)。

2008年12月29日 星期一

今年過年 這些話說不得

全球裁員、減薪風潮狂吹,上班族人人膽顫心驚,言談之間,連諧音字也會讓人驚嚇,銀行主管說,往年常提到的過年「吉祥話」,今年恐怕要禁口,不能提了。

近日,銀行同業間流傳一些「今年過年,不能說的吉祥話」,大概如下:

財源滾滾---(裁員滾滾),招財進寶---(遭裁禁飽) ,萬事如意---(萬市如憶-股市萬點已成追憶,苦啊),心想事成---(薪餉四成),鴻圖大展---(紅屠大斬) ,財源廣進---(裁員廣盡) 。

另外,一位銀行主管說,還有...,千萬別喝仙草蜜---(先炒me),目前這個局勢,說到炒魷魚,人人都害怕。

面對杯弓蛇影的環境,全國就業e網總監陳定宇說,不景氣的環境中,每個人更要加強專業技能、培養第二專長,除了累積實力、保住現在的職務,也預做準備。

同時,ING證券資深副總經理陳怡芬說,現在,一招半式已經無法打遍天下,具有不可取代價值的人才,才有機會打敗不景氣,許多企業對擁有多項技能的人力,更是需求殷切。

2008年12月28日 星期日

Warren Buffett's NY Times

Oct.16

11:31 PM ET

Warren Buffett's NY Times Op-Ed: Buy American. I Am.

This is the text of an opinion piece written by Warren Buffett and published in the New York Times on Friday, October 17, 2008:

這是一份由華倫巴菲特在紐約時報發表的文章



Buy American. I Am.

錢進美國



By Warren E. Buffett

The financial world is a mess, both in the United States and abroad. Its problems, moreover, have been leaking into the general economy, and the leaks are now turning into a gusher. In the near term, unemployment will rise, business activity will falter and headlines will continue to be scary.

最近,不論是海外或是美國的投資市場都簡直是糟透了,而且風暴涵蓋整個經濟體,影響遍及每一個人。失業率將會逐漸上升,所有的經濟活動趨緩,而且所有利空消息肯定是讓人感到害怕。



So ... I've been buying American stocks. This is my personal account I'm talking about, in which I previously owned nothing but United States government bonds. (This description leaves aside my Berkshire Hathaway holdings, which are all committed to philanthropy.) If prices keep looking attractive, my non-Berkshire net worth will soon be 100 percent in United States equities.

Why?

所以,我已經開始買進美國的股票,我說的是我過去只持有美國債券(這裡提到的不是手上早已信託慈善基金的波克夏股票)的私人帳戶;而且只要價格持續具有吸引力,手上所有跟波克夏無關的資產將會百分之百的投入美國的股票。

為什麼呢?



A simple rule dictates my buying: Be fearful when others are greedy, and be greedy when others are fearful. And most certainly, fear is now widespread, gripping even seasoned investors. To be sure, investors are right to be wary of highly leveraged entities or businesses in weak competitive positions. But fears regarding the long-term prosperity of the nation's many sound companies make no sense. These businesses will indeed suffer earnings hiccups, as they always have. But most major companies will be setting new profit records 5, 10 and 20 years from now.

我的投資邏輯很簡單,當其他人貪心的時候我們必須要更謹慎,當其他人害怕的時候,我們必須要貪心。毫無疑問的,恐懼正逐漸的擴散當中,甚至影響許多市場的老手。或許我們必須要避開或降低高槓桿的投資工具或是商品,但是害怕於投資一些受長期繁榮且體質健全的國際型公司是很愚蠢的一件事。這些公司的業務仍然實實在在的在創造獲利,就像過去一樣繼續賺錢,而且業績會從現在開始五年、二十年後繼續創新高。



Let me be clear on one point: I can't predict the short-term movements of the stock market. I haven't the faintest idea as to whether stocks will be higher or lower a month — or a year — from now. What is likely, however, is that the market will move higher, perhaps substantially so, well before either sentiment or the economy turns up. So if you wait for the robins, spring will be over.

我必須說清楚我的觀點 : 我無法預測股票市場的短期波動,甚至我從來不知如何預測下個月或一年後的高點與低點。什麼才是適當且正確的方法?不論如何,投資人的情緒或經濟已經轉為樂觀之前,市場早就已經轉為樂觀或是經濟已經好轉;因此當你在等秋天的候鳥來臨時,春天已經過去了。



A little history here: During the Depression, the Dow hit its low, 41, on July 8, 1932. Economic conditions, though, kept deteriorating until Franklin D. Roosevelt took office in March 1933. By that time, the market had already advanced 30 percent. Or think back to the early days of World War II, when things were going badly for the United States in Europe and the Pacific. The market hit bottom in April 1942, well before Allied fortunes turned. Again, in the early 1980s, the time to buy stocks was when inflation raged and the economy was in the tank. In short, bad news is an investor's best friend. It lets you buy a slice of America's future at a marked-down price.

有一些歷史經驗:道瓊指數在1932年7月8號時下跌到只有41點,而且景氣持續下挫直到富蘭克林的D.Roosevelt 在1993年3月買下一間公司才露出一道曙光,但此時道瓊指數已經比之前還要上漲30%了。再往前看,第二次世界大戰之前歐洲跟亞洲對美國造成許多的負面影響,市場在1942年4月份開始打底,比盟軍戰勢轉好還要提前。還有更早之前,1980年左右,最佳買股票的時機是在通膨最嚴重而且經濟還在泥沼之中的時後。簡單來說,壞消息是投資人最好的朋友,它可以讓你用最便宜的價格買到一片美好美國的未來!



Over the long term, the stock market news will be good. In the 20th century, the United States endured two world wars and other traumatic and expensive military conflicts; the Depression; a dozen or so recessions and financial panics; oil shocks; a flu epidemic; and the resignation of a disgraced president. Yet the Dow rose from 66 to 11,497.

眼光放遠,股票市場永遠會好轉;在20世紀,美國就熬過了第二次世界大戰、昂貴的軍備競賽、景氣蕭條、還有許許多多的景氣衰退跟經濟恐慌、石油危機、各種傳染病(SARS)、總統醜聞下台,然而指數依然故我從66點大漲到了11497。(譯者:道瓊指數在20世紀大漲了197倍)



You might think it would have been impossible for an investor to lose money during a century marked by such an extraordinary gain. But some investors did. The hapless ones bought stocks only when they felt comfort in doing so and then proceeded to sell when the headlines made them queasy.

你可能會覺得,道瓊指數在這期間有如此豐厚的報酬應該沒有投資人會賠錢,事實上有一些人是如此的,這些倒楣的人只會在覺得舒服的時候才去買股票,當新聞標題讓人反胃的時候賣出股票。



Today people who hold cash equivalents feel comfortable. They shouldn't. They have opted for a terrible long-term asset, one that pays virtually nothing and is certain to depreciate in value. Indeed, the policies that government will follow in its efforts to alleviate the current crisis will probably prove inflationary and therefore accelerate declines in the real value of cash accounts.

如今,持有現金資產令許多人感到舒服,他們不應該如此,這些人選擇使用的長期資產配置是最糟糕的,不但無法創造真實的獲利,甚至價值還不斷的減少。實際情況是,政府的政策會為了不使市場變的更壞而導致通貨膨脹,如此會使得現金加速貶值。



Equities will almost certainly outperform cash over the next decade, probably by a substantial degree. Those investors who cling now to cash are betting they can efficiently time their move away from it later. In waiting for the comfort of good news, they are ignoring Wayne Gretzky's advice: 「I skate to where the puck is going to be, not to where it has been.」

十年後,投資股票幾乎確定會勝過持有現金,亦或是持有其他有實體的資產也是。擁抱現金的投資人正猜測何時買進股票最有效率,在等待好消息的時刻,他們忽略了 Wayne Gretzky的建議,我只出現在曲棍球比賽開始之前,而不是當比賽開始的時候。



I don't like to opine on the stock market, and again I emphasize that I have no idea what the market will do in the short term. Nevertheless, I'll follow the lead of a restaurant that opened in an empty bank building and then advertised: 「Put your mouth where your money was.」 Today my money and my mouth both say equities.

我不喜歡在股票市場發表評論,並再次強調本人並無法對短期股票市場走勢發表任何意見;儘管如此,我的餐館會在空盪的銀行裡開幕,廣告詞是:你的錢放哪?

Warren E. Buffett is the chief executive of Berkshire Hathaway, a diversified holding company.

2008年12月18日 星期四

考量台灣國際化 金管會:10號公報 如期實施

金管會18日委員會議針對10號公報有關「存貨會計處理準則」討論。金管會表示,考量台灣走向國際化、以及針對上市櫃公司問卷調查結果,有近7成的業者認為10號公報實施,並不會造成重大影響。因此決議10號公報將在明年1月1日如期實施。

牽涉企業對存貨是否列入「逐項評價的」第10號公報,新制確定將在明年1月1日如期實施。金管會指出,主要考量5項要點。由於日前對1255家的上市櫃公司調查,回收1172份,當中有67%的業者表示,10號公報實施,並不會造成重大影響,再加上亞洲其他國家,包括日本、香港和新加坡,存貨會計處理也已經採用國際會計準則,考量台灣國際化,因此金管會認為,10號公報有必要儘快實施。

證期局副局長張麗真說:『韓國目前的規定,也是採用這樣的規定,綜觀比較這些國家的做法,認為都已經和國際接軌,所以我們認為,國內的公報實施,還是要儘速來推動。』

事實上10號公報也已經有業者今年提前使用。根據金管會的資料,包括通路業的璨坤、建設業的宏盛等12家上市櫃公司都已經先施行。不過,由於今年景氣下滑,如果以第三季的財報資料,套入第10報公報,受訪的801家上市櫃公司列入估算,財報也將增列跌價損失總額新台幣98.4億元。金管會認為,這樣的數據,遠低於外界的預估。

2008年12月9日 星期二

金融風暴掃大陸 數十萬民工失業

每年農曆新年,大陸超過1億民工準備回鄉過年,都會造成各地的交通問題,不過今年這個問題卻提早在12月報到,CNN報導,原來全球金融風暴,造成大陸數十萬民工失業,大家只好提早回家過年;在大陸南方,許多失業民工走上街頭抗議,而在北京的失業民工,現在只能露宿街頭,大量民工失業,也將是大陸政府未來不得不面對的經濟問題。

歲末年終的北京,氣溫已經夠冷的了,不過全球金融風暴,卻讓北京的民工們更加心寒。民工:「如果狀況繼續惡化下去,我們就快撐不下去,我們別無選擇,只能回家去。」

在北京的大望村,原本靠撿破爛為生的民工說,這裡已經沒多少人民幣可賺,就連京奧商機,也早是過往雲煙。北京民工:「奧運結束後,景氣越來越差。」

CNN記者:「這裡大部分的民工都沒有註冊,他們不能送孩子上學,也沒有醫療保險,這些犧牲就是希望換來好一點的生活,不過到頭來,他們的生活卻一點也沒變好。」

大陸南方各省,民工們因為領不到薪水,變成街頭運動的急先鋒;而在北京,民工也因為租不起房子,只能露宿街頭。民工:「至少我在家鄉還有塊地,我可以種田。」

其實還有不少民工,選擇提早回家過年,等待景氣好轉,根據美國「華爾街日報」估計,大陸失業返鄉的民工,高達數十萬人,如何保障這麼多的就業機會,將成為大陸政府的新挑戰。

2008年12月8日 星期一

中鋼投資高鐵.寶來BOT 喊卡!

民國94年間,中鋼投資高縣寶來溫泉B0T案,打算營造南台灣首座五星級國際飯店,但歷經3年,此項投資,中鋼卻斷然喊停!發言人表示,主要是因為先前投資高鐵虧損,也預見明年不景氣,加上金融海嘯衝擊,銀行聯貸下不來,才讓寶來溫泉BOT案暫時喊停!

中鋼投資,是不是遇上瓶頸,有消息傳出,中鋼今年將對過去投資高鐵的57億元全部認賠,未來不打算繼續投資下去,至於在94年間簽下的高縣寶來溫泉BOT案,中鋼原本打算在寶來,投資營造南台灣首座五星級國際溫泉飯店,不過投資案在三年後臨時喊了暫停!

中 鋼對寶來溫泉區,重大投資案喊停,高雄縣長楊秋興,也相當憂心,受到先前投資高鐵虧損衝擊,也預見明年景氣依舊低迷,加上銀行聯貸無法下來,中鋼兩大投資 案,決定喊卡!只是,當記者問到,如果未來資金能夠靈活運轉,中鋼投資意願會不會又死灰復燃,發言人依舊是語多保留,沒有給出標準答案!


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新聞重點

銀行抽銀根囉

2008年12月5日 星期五

塑化景氣急凍!台塑四寶11月營收大衰退 較去年同月幾乎腰斬

全球景氣衰退,紐約原油價格在12/3跌至每桶 43.67 美元,加上需求持續不振、下游買氣持續觀望, 台塑 1301(TW) 四寶今(5)日公佈11月營收合計653.47億 元,比10月953.36億元大幅減少31.45%,比去年同期 1297.64億元,大幅減少 49.64%,營收與去年11月相比 ,幾近腰斬,其中以南亞營收較去年同月減少58.75%, 減幅最大。

台塑11月營收 83.66億元,比10月減少21.97%,比 去年同期減少48.79%;累計今年1-11月營收 1723.66億 元,則比去年同期小幅成長4.68%。

南亞 1303(TW) 11月營收 93.14億元,比10月減少 26.48%,比去年同期大幅減少58.75%;累計今年1-11月 營收1988.13億元,也比去年同期減少3.34%。

台化 1326(TW) 11月營收107.49億元,比10月減少 28.59%,比去年同期減少53.90%;累計今年1-11月營收 2390.11億元,卻比去年同期成長10.22%。

台塑化 6505(TW) 11月營收369.18億元,比10月減少 35.10%,比去年同期減少 45.33%;累計今年1-11月營收 8447.57億元,卻比去年同期大幅成長36.37%。

台塑四寶今日股價同步下挫,台塑股價來到 48.75 元、南亞來到38.40元、台化股價為47.45元,台塑化股 價也下跌至69.2元。

2008年11月19日 星期三

進口賓士滯銷 加州港口塞車

一輛輛全新卻覆蓋厚灰的賓士進口車,並排在加州長堤港邊。這些原本該運往美國各經銷處的汽車,隨著買氣急凍,使全美第二大港儼然變成一座超大停車場。這幅景象無疑是現今美國車業和經濟日漸凋蔽的縮影。

賓士、豐田和日產等車廠,近來破例向長堤港區管理單位租借十多萬平方公尺的土地,停放這些滯銷的「孤兒車」。港區發言人說,從這裡可看出經濟現況的一景,「真的會嚇死你」。

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一如預期,有錢人死的更快!

2008年9月29日 星期一

金管會:明起至年底 調降借券融券賣出限額
為維持證券交易市場秩序及穩定性,行政院金融監督管理委員會晚間發布多項有關借券及融券賣出限額措施,並從明天(30日)起至12月31日止實施, 包括借券賣出餘額與信用交易融券賣出餘額合併計算不得超過該種有價證券上市(櫃)股份受益權單位數比例,由25%調降為10%。

此外,借券賣出餘額不得超過該種有價證券上市(櫃)股份或受益權單位數比例,由10%調降為1%。每日盤中借券賣出委託數量不得超過該種有價證券上市(櫃)股份或受益權單位數比例,由3%調降為0.3%。

金管會表示,這些調降措施將在實施期間適時予以檢討,儘量維護市場正常運作。